Zu Beginn der Legislatur versprach die Ampel-Regierung noch 400.000 neue Wohnungen pro Jahr, 100.000 davon Sozialwohnungen. Von diesen Zielen ist man mittlerweile meilenweit entfernt – 2023 wurden gerade 294.000 Wohnungen gebaut. Dazu kommt: Bei den Sozialwohnungen (externer Link) herrscht quasi Baustopp (externer Link).
Hohe Zinsen, teurere Baustoffe (externer Link) und stärkere Regularien bei u.a. Energieeffizienz schrecken Investor:innen ab. Zusätzlich fehlen staatliche Subventionen (externer Link), die den Sparmaßnahmen der Schwarzen Null zum Opfer gefallen sind. Sozialwohnungen bringen nach Marktlogik so zu wenig Rendite.
Derweil scheint sich die Lage nur weiter zu verschärfen: Bis 2028 fällt die Hälfte aus der Sozialbindung, könne also in den Markt überführt werden. Deutschlands zweitgrößter Immobillienkonzern LEG, wahrlich keine Samariter, sehe dann eine Mieterhöhung als "unerlässlich", da die Nachfrage ja das Angebot übersteigt (externer Link).